家賃の滞納でどうなる？あんしん保証の督促から強制退去までの全段階
家賃の支払いが遅れてしまうと、契約している家賃保証会社から督促の連絡が始まります。
もし、あなたが利用している保証会社が「あんしん保証」であれば、ここでの情報がきっと役立つはずです。
初期の連絡から、最終的な強制退去に至るまで、どのような段階を踏んで進んでいくのかを詳しくお伝えします。
現在、家賃の支払いが遅れてしまっている状況なら、ご自身がどの段階にいるのかを冷静に確認してみてください。
家賃滞納の初期に届くあんしん保証からの最初の連絡とは
家賃の支払いが確認できない場合、最初の連絡は家賃の支払先によって少し変わってきます。
家賃の引き落とし先や振込先が、あんしん保証に指定されている場合は、比較的すぐに保証会社から直接連絡が来ることが多いです。
一方で、管理会社が家賃の収納を行っている場合は、まず管理会社から連絡が来ることもあります。
いずれにしても、支払い期日から数日中には、あなたの携帯電話に電話やSMSで最初の督促が始まると考えておきましょう。
電話を無視し続けると登録外の様々な番号から着信がある
もし、あんしん保証からの最初の電話やSMSを無視してしまうと、どうなるのでしょうか。
多くの場合、あなたの携帯電話には、登録されていない様々な番号から何度も着信が残ることになります。
これは、あんしん保証の担当者が、会社の固定電話だけでなく、他の電話回線も使ってあなたに連絡を取ろうとしている証拠です。
中には、担当者の携帯電話から直接かかってくることもあるようです。
もし知らない携帯番号からの着信があった場合は、督促の段階が少し進んでいると考えた方が良いかもしれません。
滞納が続くと2週間前後でハガキや督促状が自宅に届く
電話での連絡がつかなかったり、電話で支払いの約束ができなかったりしたまま滞納を続けると、次の段階に進みます。
おおよそ滞納開始から2週間前後で、あなたの自宅にハガキや封書の督促状が届くのが一般的です。
この書面には、滞納している家賃の金額や、支払い期限が明記されています。
「書面が届いた」という事実は、保証会社が正式に支払いを請求したという記録を残すためのものでもあります。
代位弁済が行われると督促はさらに厳しくなるので注意
滞納が約1ヶ月続くと、あんしん保証は「代位弁済」という手続きを行います。
代位弁済とは、あなたが支払うべき家賃を、あんしん保証が大家さんや管理会社に立て替えて支払うことです。これにより、あんしん保証はあなたに対して立て替えた家賃を直接請求する権利を得ます。
この代位弁済が行われると、あんしん保証からの督促はこれまで以上に本格的かつ厳しいものに変わります。
なぜなら、家賃の回収はあんしん保証自身の損失に直結する問題になるからです。
また、あんしん保証は信販系の保証会社であるため、代位弁済が行われると、あなたの信用情報（CICなど）に事故情報として記録されてしまう可能性があります。
本人と連絡が取れないと連帯保証人への連絡が始まる
代位弁済後もあなたと連絡が取れなかったり、支払いの意思が見られない場合、あんしん保証は次の手段を取ります。
それは、あなたが契約時に設定した連帯保証人や緊急連絡先への連絡です。
「ご契約者様と連絡が取れないため、お家賃の件でご連絡しました」といった形で、あなたの状況が近しい人に知られてしまうことになります。
これは、あなたにとって精神的なプレッシャーになるだけでなく、連帯保証人との人間関係にも影響を及ぼす可能性があります。
3ヶ月以上の滞納で届く内容証明郵便は契約解除の最終警告
滞納期間が3ヶ月程度に及ぶと、事態はさらに深刻化します。
この段階で、あんしん保証は「内容証明郵便」という特別な郵便で、滞納家賃の支払いを求める「催告書」や、賃貸借契約を解除するという「契約解除通知」を送付してきます。
内容証明郵便は、いつ、誰が、どのような内容の文書を送ったかを郵便局が証明するもので、法的な手続きにおいて強力な証拠となります。
この通知が届いたということは、大家さんや保証会社との信頼関係が破壊されたと判断され、法的手続きへの移行が目前に迫っていることを意味します。
ココに注意
内容証明郵便を受け取らなかったとしても、法的には「受け取った」と見なされる場合があります。無視することは、状況をさらに悪化させるだけなので絶対にやめましょう。
明け渡し訴訟から強制退去まではあっという間に進んでしまう
契約解除通知後も退去や支払いに応じない場合、あんしん保証は顧問弁護士を通じて、裁判所に「建物明け渡し請求訴訟」を提起します。
裁判が始まると、裁判所から訴状と口頭弁論期日呼出状が届きます。
裁判を無視すると、あんしん保証側の主張が全面的に認められ、「建物を明け渡せ」という判決が下されます。
判決が出てもなお退去しない場合は、最終手段である「強制執行」が行われます。
これは、裁判所の執行官が自宅にやってきて、あなたの意思に関わらず、家財道具をすべて運び出し、鍵を交換して強制的に退去させるというものです。
一般的に、家賃滞納から強制退去までの期間は、5ヶ月から7ヶ月程度と言われています。
訴訟に移行してからは、あっという間に手続きが進んでしまいます。
強制退去後も滞納家賃や費用を支払う義務は残り続ける
強制退去によって部屋を明け渡したとしても、それですべてが片付くわけではありません。
滞納していた家賃や、遅延損害金の支払い義務がなくなるわけではないのです。
さらに、強制執行にかかった費用（執行官への手数料、荷物の運び出しや保管にかかる費用など）も、すべてあなたの負担として請求されます。
そして、信用情報には長期間にわたって事故情報が記録されるため、将来的に新たな賃貸契約を結んだり、クレジットカードを作成したり、ローンを組んだりすることが非常に困難になります。
家賃の滞納は、今住んでいる家を失うだけでなく、その後の生活にも大きな影響を及ぼすことを忘れないようにしましょう。